2012年3月1日，越秀地产在香港公布了2011年年度业绩。

    2011年，越秀地产实现总营业收入（含出售投资物业）约人民币102.72亿元，同比增长47%。入账物业销售收入和投资物业重估公平值大幅增加，权益持有人应占盈利约人民币51.37亿元，同比增长459%，每股基本盈利约人民币0.5533元，同比增加351%。董事会建议宣派2011年末期股息每股0.045港元，连同中期股息每股0.04港元，2011年全年股息总额为每股0.085港元。

    年内，实现合同销售金额和面积分别约人民币90.54亿和60.85万平方米，同比分别增长2.2%和12.1%，顺利完成全年的合同销售目标；入账物业销售收入和入账物业销售面积分别约人民币91.80亿元和58.57万平方米，同比分别增长38.0%和62.6%。

    截至2011年底，越秀地产的土地储备达1,116万平方米，其中未开发物业719.97万平方米，在建物业395.54万平方米。

    年内，越秀地产投资物业重估公平值增值录得约人民币49.56亿元，其中主要是国金中心写字楼、商场及停车场落成交付使用，并且在租金水平和出租率等方面有大幅度提升，从而获得约人民币47亿元的评估升值。写字楼出租率亦较2010年底的25%上升到期末的54%，期内最高租金为每平方米人民币320元，创广州写字楼租金最高单价。

    未来展望

    缩短开发建设周期，提高资产周转率和净资产收益率。越秀地产将会继续积极探索加快项目开发速度的新途径，进一步提高开发建设能力，尽量降低项目开发周期，以提高资产周转率和净资产收益率，争取达到标杆企业水平。预计2012年新开工面积约186万平方米，竣工面积约101万平方米。

    打造卓越的销售能力，再创百亿销售。公司将会进一步明确营销策略，确立有别于其他领域的销售体制和机制，整合内外部营销资源，加快楼盘去库存化速度和非持有商业物业的销售力度。结合目前房地产市场环境和公司情况，2012年合同销售目标初定为96万平方米和人民币100亿元。

    提升商业经营能力，推进“地产与房托”常态化的互动。在大力推进住宅物业发展的基础上，越秀地产还会继续提升商业经营能力，建立商业运营平台，积极推进「越秀地产与越秀房托」常态化的互动。预计广州国金中心写字楼2012年的出租率达80%，国金中心内的四季酒店预计在2012年第二季度开业运营，而公寓部分也将于第二季度后交付使用。

    低成本扩张，继续推进全国性战略布局。公司将会继续发挥在土地储备途径多样化的优势，结合自身的资金情况，以增持广州核心区域优质土地资源为战略立足点，审慎发掘具有发展潜力和良好投资效益的项目，探索各种收购方式，低成本、适度地增加优质土地储备，力求形成住宅开发用地与投资物业用地比例合理，全国地域分布得当的格局。

    陆志峰董事长在业绩发布会上表示，越秀地产的资产总值在同行中虽然算不上大企业，但经营质量、资产质量与其他内房股相比较，处于怎样的水平，相信有目共睹。2011年，即使剔除广州国际金融中心的物业重估增值部分，我们的净资产收益率也在9.6%。而越秀地产、越秀房托两个上市平台实现有效互动后，每年维持在双位数的收益率应该是常态化的。

    陆志峰董事长还表示，越秀地产2012年有信心完成全年100亿元人民币的销售目标，并希望能够有所突破。之所以有这样的信心，一是目前的房地产调控基本见底。虽然短期内仍会持续下去，但是再加码的可能性不大，而房地产长期向好的趋势没有变，越秀地产目前的货源充足。虽然目前是房地产行业发展历程中最为困难的时候，却又是近年来少有的低成本扩张机遇期。越秀地产已做好充足的资金准备，同时密切跟进土地市场低价拿地和参与行业并购整合的机会，伺机启动。